1月7个城市房贷利率出现下降 上海首套房平均利率最低

作者:wm点击数:1159    |    加入时间:2019-02-20 10:52:49

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近期,全国多城市房贷利率出现小幅回落。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%。

从城市来看,在其监测的35个城市中,1月共有7个城市房贷利率出现下降,按下降幅度由高到低分别为:哈尔滨5.74%较上月下降31BP、天津5.48%较上月下降21BP、青岛5.69%较上月下降13BP、大连5.36%较上月下降8BP、武汉6.16%较上月下降8BP、太原5.47%较上月下降6BP、北京5.43%较上月下降2BP。

其中,北京和武汉为连续两个月出现下降。

对此,融360分析师刘银平对《国际金融报》记者表示,“北京对政策以及市场的敏感度高,一般会较早反映出市场变动,而武汉由于前期房贷利率处于较高位置,利率回调需要一定缓冲时间。”

根据融360大数据研究院监测数据,截至目前,全国首套房平均利率最低城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

对于全国多地房贷利率出现小幅回落的现象,刘银平表示,“在央行定向降息等一系列货币政策下,目前银行资金充裕程度及流动性出现明显好转,进而对房贷利率下行起到支撑作用。且预计后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异。但总体而言,未来刚需在购房的贷款成本上将会有所下降。”

同时,刘银平表示,“目前,从各地区政策新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快,其所需要的软硬件条件在各地已开始积极落实。利用集体建设用地建设租赁住房,可以有效增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有利于构建租售并举的住房供应体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。另外,加快租赁住房建设,有助于盘活存量房源,充分合理利用资源。”

“伴随着房屋居住权获取渠道拓宽、政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及,以及随着市场中房贷利率下行、银行资金流动性的好转,租房及购房支出的利息成本也将有所降低,这些无疑对刚需族具有明显利好性。”刘银平称。


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